Услуги физическим лицам

Земельные споры

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком бывает необходимо в случаях, когда существует два или несколько собственников, владеющих на правах общей совместной либо долевой собственности, и раздел земельного участка в натуре не возможен, так как они не могут прийти к соглашению.
Нередки случаи, конфликтной ситуация между собственниками, получившими свои доли в порядке наследования.
Определение порядка пользования земельным участком также может понадобиться в случае, если один из сособственников земельного участка мешает пользоваться своей долей в полной мере другому. При таких обстоятельствах, бесспорно, необходимо восстанавливать нарушенное право. Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на объект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам земельный участок.
Определение порядка пользования земельным участком это действенный метод восстановления нарушенного права. Определение возможно по соглашению сторон, однако, при условии абсолютного и безоговорочного согласия всех сособственников. В таких случаях соглашение оформляется надлежащим образом, в письменной форме. Целесообразно прописать все условия пользования конкретным земельным участком, размер долей сособственников, сведения о каждом собственнике.
Но если согласие не достигнуто, то решить спор возможно только в суде.
На земельном участке, как правило возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников. В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). При таких обстоятельствах стоит учесть, что судом будет назначено проведение землеустроительной экспертизы. Экспертное заключение поможет сособственникам выбрать наиболее приемлемый и удобный для всех вариант порядка пользования земельным участком. Привлеченный эксперт разработает несколько возможных вариантов пользования конкретным земельным участком с учетом всех обстоятельств. Это существенно облегчит решение вопроса для совладельцев. Совладельцы будут иметь возможность выбрать из предложенных экспертом вариантов. Суды, в разрешении таких споров, оценивают и учитывают мнение специалиста.
Экспертное заключение кадастрового инженера поможет найти баланс в этом соотношении. Для рассмотрения искового заявления в суде по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно. Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.
На всех этапах спора по поводу земельного участка важно получить профессиональную юридическую помощь. Наша коллегия адвокатов готова предоставить такую поддержку начиная с содействия мирному решению спора и до конечного результата.