Услуги физическим лицам

Жилищные споры

Помощь при оформлении перепланировки или переоборудования жилых помещений

Самовольная перепланировка квартиры или дома – весьма распространённое явление. Очень многие домовладельцы самостоятельно перегораживают комнаты или сносят перегородки, совмещают раздельный санузел, объединяют кухню, коридор или лоджию с жилым помещением. Нередко это не доставляет владельцу квартиры неприятностей до момента отчуждения недвижимости.
Проблемы возникают при возникновении необходимости продать или обменять квартиру, оформить наследство или договор дарения.
Оформить перепланировку возможно в административном порядке. Если в административной регистрации произведённых изменений будет отказано, то придётся обращаться в суд.
В целях оформления перепланировки, необходимо выполнить ряд действий.
  • Обратиться в государственный орган, в чью компетенцию входит согласование перепланировок помещений (жилинспекция, районная, городская или поселковая Администрация).
  • Подготовить проект перепланировки. Его можно заказать в архитектурном бюро, в СРО, допускается выполнить эскиз самостоятельно. При заказе у специалистов отпадает необходимость согласования проекта с СЭС, с пожарной инспекцией, с Роспотребнадзором и архитектурным управлением – проектировщики выполняют всю эту работу сами.
  • Собрать пакет документов и представить его в компетентную организацию или МФЦ.
  • Получить положительное решение о возможности перепланировки.
  • Представить это решение в органы БТИ или в Регистрационную палату для окончательного оформления перепланировки.
Если был получен отказ в оформлении перепланировки, то придётся обращаться в суд.
Для легализации внесённых изменений через судебное решение, необходимо подать исковое заявление в суд.
К заявлению необходимо приложить дополнительные документы:
  • отказ компетентного органа в регистрации перепланировки;
  • документы собственности на жильё;
  • технический паспорт;
  • поэтажная экспликация строения;
  • проект перепланировки;
  • договор с проектной организацией, которая изготовила проект;
  • заключение государственных организаций: СЭС, пожарной инспекции и т. д.
  • квитанцию оплаты госпошлины.
Положительное решение суда послужит основанием для регистрации произведённой перепланировки в Регистрационной палате.