Услуги физическим лицам

Жилищные споры

Приватизация/деприватизация жилых помещений

Процесс приватизации гражданами жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма идет с 1991 года, однако количество судебных споров, связанных с осуществлением и защитой прав граждан на приватизацию, и сегодня достаточно велико.
Одними из наиболее распространенных обстоятельств являются споры по искам наследников нанимателя жилого помещения о включении этого помещения в состав наследственной массы, если наниматель умер, не успев оформить договор передачи жилья, занимаемого им по договору социального найма, в свою собственность.
В случае, если наниматель подал в компетентные государственные органы заявление о приватизации занимаемого жилья, но умер прежде, чем договор приватизации был оформлен, то данное жилое помещение подлежит включению в состав наследственной массы умершего через суд по иску наследника.
Безусловным правом на приватизацию жилого помещения пользуются все лица, проживающие в нем на законных основаниях. В то же время граждане вправе отказаться от реализации права, заверив свой отказ нотариально. В этом случае, за ними сохранено право постоянного бессрочного пользования приватизированным жилым помещением. Отказ от участия в приватизации, равно как приватизация жилого помещения несколькими лицами особенно актуальна, когда речь идет о приватизации коммунальных квартир и общежитий. Особенные права на приватизацию у несовершеннолетних граждан, которые, несмотря на то, что принимают фактическое участие в приватизации, сохраняют за собой право по достижению совершеннолетия повторной бесплатной приватизации иного занимаемого жилого помещения.
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; документ органов опеки и попечительства. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Передача приватизированного жилого помещения в собственность заинтересованного лица оформляется договором передачи. Существенным условием такого договора является характеристика передаваемого жилого помещения, с обязательным отражением безвозмездного характера его передачи. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В то же время, следует иметь в виду, поскольку приватизация имеет место в отношении объекта недвижимого имущества, то договор его передачи подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая иная сделка с недвижимостью. Только после прохождения соответствующей процедуры и внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у заинтересованного лица возникает право собственности на приватизированное жилое помещение.
При необходимости квалифицированной юридической помощи, обращайтесь к нам.