Услуги физическим лицам

Жилищные споры

Вселение (выселение)

Вопросы, связанные с жилищными спорами возникают разные:
  • как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или его улучшении;
  • как приватизировать квартиру, комнату дом;
  • как признать гражданина, утратившим право пользования жилым помещени, и выселить его;
  • как выселить несовершеннолетнего ребенка;
  • как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот;
  • как оспорить начисленные платы за коммунальные услуги;
  • другие вопросы.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, утратив право пользования квартирой или другим вида жилья, должен освободить его. Если он это делать отказывается, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.
Выселить человека из жилого помещения возможно только на основании судебного решения. Жилищные споры – это, безусловно, переживания, конфликты. Это понятно, приобрести жилье в наше время непросто, для многих невозможно.
Выселение члена семьи или другого лица, утратившего право пользования жилым помещением, значит не только снятие его с регистрационного учета, но и выселить из квартиры или дома.
Исковое заявление о выселении граждан из квартиры собственником или наймодателем рассматривается районным судом по месту нахождения жилого помещения.
К заявлению следует приложить копии:
  • свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • документов, подтверждающих возникновение или прекращение семейных отношений;
  • договора социального найма, если выселяются наниматели;
  • уведомления ответчику о необходимости освободить занимаемую квартиру.
В суде истец должен доказать основание прекращения права пользования жилым помещением выселяемых граждан. Это может быть расторжение брака, истечение срока договора социального найма, невыполнение его условий, другие основания.

Выселение из ипотечной квартиры

По ипотечному договору, сторонами которого является физическое лицо, как заемщик, и банк, как кредитор, квартира является предметом залога.
В случае невнесения очередных положенных платежей банк может обратиться в суд. Если заемщик не в состоянии погасить задолженность по платежам, заложенная квартира выставляется на продажу. Должнику придется освободить жилое помещение, при этом неважно, зарегистрированы ли там дети или инвалиды. В этом случае закон будет защищать интересы кредитора, суд может выселить проживающих в квартире лиц.
Суд предоставляет определенный срок для добровольного переезда, а затем, в случае отказа жильцов возможно вынесение решения принудительном выселении. После продажи ипотечной квартиры деньги перечисляются в бюджет государства, как судебные издержки, и переводятся на счет банка-кредитора, в погашение долга.

Выселение из приватизированной квартиры

Право на жилище – право, гарантированное Конституцией РФ. Оно подразумевает неприкосновенность жилища, недопустимость выселения человека из его собственного жилья, без достаточных на то оснований. Причины, когда собственника могут выселить из его квартиры, указаны в ст. 293 Гражданского кодекса РФ . Это может быть:
  • использование жилья не по назначению;
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению.
Местные власти проводят определенную работу с таким жильцом: предписывают устранить нарушения или сделать ремонт жильяя, устанавливают сроки для выполнения предписаний.
Если собственник игнорирует требования властей, без уважительной причины не делает ремонт, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о выселении такого жильца и выставлении квартиры на публичные торги.
При удовлетворении иска, деньги, вырученные с продажи жилья, за минусом судебных издержек, передаются бывшему хозяину, и проводится его выселение.
Вопреки расхожему мнению за коммунальные и иные долги собственника выселить не могут, если только это не единственное его жилье.

Выселение из служебного жилья

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ категории граждан, которые имеют право получить служебное жилье, устанавливают органы государственной власти в пределах своей компетенции. В ст. 103 ЖК РФ указаны основания для выселения жильцов из служебной квартиры.
Служебное жилье предоставляется на время, пока человек работает или служит в определенной организации. Сразу после увольнения он должен освободить занимаемую комнату, квартиру или дом. Если наниматель, несмотря на утрату права пользования жилым помещением, продолжает им пользоваться, то собственник (работодатель или госорган) могут обратиться в суд с иском о выселении.

Выселение из муниципальной квартиры

Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного договора социального найма жилого помещения между гражданином и собственником жилья – государством или муниципальным образованием.
Как правило, такой договор оформляется на бессрочной основе, т.е. наниматель может пользоваться жильем всю жизнь.
В ст. 83 ЖК РФ указаны основания для расторжения такого договора, они такие же, как и в случае выселения из служебного жилья. Кроме того, договор социального найма может прекратиться в связи с утратой жилого помещения или смерти нанимателя, если он жил один.
После вынесенного судебного решения о выселении жильцам дается определенный срок для переезда. В невыполнения гражданином решения суда дело передается в службу судебных приставов.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетние дети – это категория граждан, интересы которых находятся под особой государственной защитой. Выселить их можно лишь в отдельных случаях, предусмотренных законом. Для выселения ребенка требуется разрешение органа опеки и попечительства, который может и отказать в проведении этой процедуры, либо требуется решение суда.

Выселение бывшего члена семьи

Членами семьи являются не только супруги, дети и родители, вместе с ним проживающие. К ним могут относиться и другие родственники или нетрудоспособные иждивенцы – для этого они должны жить все вместе в одном доме или квартире и совместно вести хозяйство.
Супруги становятся бывшими членами семьи в случае официального оформления развода. При этом если квартира находится в собственности у одного из бывших супругов и не приобретена в период брака на совместные средства, то он вправе выселить второго без предоставления жилья.

Незаконное выселение

Кроме обоснованного решения суда о выселении, бывают ситуации, в которых происходит незаконное выселение граждан.
Это может быть тот же самый развод, после которого бывший муж или жена выгоняют супруга из квартиры, приобретенной на общие средства в период брака, чинят препятствия в пользовании совместным жильем. Или в случае сноса ветхого жилья – по закону бывшим жильцам должно предоставляться равноценное жилье, и только потом происходит выселение. На практике бывает, что жилье предоставляется меньшей площади или с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях также требуется помощь юриста.