Услуги физическим лицам

Жилищные споры

Споры с ЖСК, ТСЖ и иными управляющими компаниями

Жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с проблемами взаимоотношений с управляющими компаниями (УК), Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или правлением Жилищно-строительного кооператива (ЖСК), либо действиями, нарушающими их права пользования общим имуществом многоквартирного дома со стороны других собственников.
Порядок отношения и разрешения споров между собственником жилого помещения и другими лицами закреплен Жилищным кодексом РФ. Кроме того, права и обязанности таких жильцов определяются положениями Гражданского кодекса РФ, Уставом ТСЖ или ЖСК, Постановлениями Правительства РФ. Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен учитывать, что общедомовое имущество (подвалы, чердачные технические помещения, лестничные марши, лифтовые холлы, помещения для консьержей и охраны, колясочные, инженерные коммуникации) находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, и порядок распоряжения, пользования общедомовым имуществом должен учитывать интересы всех или большинства собственников. Жилищным кодексом РФ закреплен порядок принятия решения о передаче в пользование или распоряжения общедомовым имуществом. Он предполагает необходимость проведения общего собрания собственников помещений в доме путем проведения очного, очно-заочного или заочного голосования с соблюдением регламента и сроков. Любые нарушения этого правила позволяют оспорить решения путем обращения в суд с иском об его оспаривании.
При возникновении каких-либо вопросов с управляющей компанией нужно помнить, что основным документом является договор на управление многоквартирным домом, который базируется на протоколе общего собрания собственников жилых помещений. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ основным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников жилых помещений данного дома. Именно жильцы на собрании выбирают форму управления, управляющую компанию, утверждают перечень работ и определяют стоимость текущего ремонта и содержания, размер взноса на капитальный ремонт и многое другое. такие решения оформляются протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Именно их наличие, позволяет управляющим компаниям и руководству ТСЖ проводить работы и содержать дома и др.
Необходимо учитывать, что срок оспаривания протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляет шесть месяцев со дня его проведения, либо со дня, когда стало известно о его проведении истцу.
Чтобы определить нарушены ли ваши права, и кто несет ответственность в случае их нарушения, в первую очередь изучите договор управления многоквартирным домом, который должен быть у каждого собственника.
Жильцам следует учитывать, что государственная жилищная инспекция осуществляет контроль над обеспечением прав и законных интересов граждан в сфере жилищных и коммунальных услуг. Это тот орган надзора, который должен рассматривать все жалобы и претензии на управляющие компании, ТСЖ, а так же на другие организации, оказывающие коммунальные услуги.
В процессе заключения договора управления многоквартирным домом все собственники обязаны очень внимательно ознакомиться с текстом договора. УК часто утверждают, что используют типовую форму договора. Однако нередко в этот документ вносятся условия и дополнения, утверждаются на общем собрании.
У коллегии адвокатов вы можете получить консультацию, составить претензию в управляющую компанию, заключить соглашение о ведении дела в суде.