Услуги физическим лицам

Жилищные споры

Представление интересов доверителей при сносе жилого дома

Для граждан, чей дом запланирован к сносу, безусловно важно, какую квартиру им предоставят при сносе дома. Основное опасение – получить жилье, взамен сносимому, не отвечающее утраченному по размеру площади, расположению и другим характеристикам.
Расселение проживающих в доме при сносе должно производится с учетом следующих условий:
  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему обязаны предоставить аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 кв. м. на каждого зарегистрированного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, должна отвечать требованиям действующих СанПинов.
Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но в законе не указано, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в сносимом помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить столько же комнат, сколькими они располагали в ветхом доме.
Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в отдельных жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Соответственно, возможность предоставления раздельного жилья нескольким семьям, проживающим на одной жилплощади (на основании договора социального найма) и нуждающимся в улучшении жилищных условий, зависит от усмотрения местных властей и наличия у них необходимых жилых помещений, но с учетом обстоятельств, описанных выше.
Обязанность по предоставлению раздельного жилья нескольким семьям при сносе дома наступает у местных властей в случае "совпадения" по времени сноса дома и очереди на улучшение жилищных условий нанимателя квартиры в сносимом доме. В данном случае, будет действовать общий механизм предоставления (улучшения) жилищных условий "очередникам".
Доказательством того, что в квартире проживает несколько семей, нуждающихся в расселении (улучшениях жилищных условий), являются:
  1. Документы, выдаваемые органами ЗАГСа: свидетельство о регистрации/расторжении брака нанимателей (членов семьи нанимателя), свидетельство о рождении ребенка;
  2. Документы, связанные с пользованием жилым помещением: договор социального найма, ордер на жилое помещение;
  3. Документы, подтверждающие проживание других членов семьи и иных лиц: письменное согласие нанимателя и его членов семьи на вселение в качестве совместно проживающих членов семьи иных граждан. Документы, подтверждающие ведение указанными лицами совместного хозяйства.
Указанные документы подаются в администрации соответствующих населенных пунктов, районов, управ.