Помощь при оформлении перепланировки или переоборудования жилых помещений

Самовольная перепланировка квартиры или дома – весьма распространённое явление. Очень многие домовладельцы самостоятельно перегораживают комнаты или сносят перегородки, совмещают раздельный санузел, объединяют кухню, коридор или лоджию с жилым помещением. Нередко это не доставляет владельцу квартиры неприятностей до момента отчуждения недвижимости.

Проблемы возникают при возникновении необходимости продать или обменять квартиру, оформить наследство или договор дарения.

Оформить перепланировку возможно в административном порядке. Если в административной регистрации произведённых изменений будет отказано, то придётся обращаться в суд.

В целях оформления перепланировки, необходимо выполнить ряд действий.

• Обратиться в государственный орган, в чью компетенцию входит согласование перепланировок помещений (жилинспекция, районная, городская или поселковая Администрация).

• Подготовить проект перепланировки. Его можно заказать в архитектурном бюро, в СРО, допускается выполнить эскиз самостоятельно. При заказе у специалистов отпадает необходимость согласования проекта с СЭС, с пожарной инспекцией, с Роспотребнадзором и архитектурным управлением – проектировщики выполняют всю эту работу сами.

• Собрать пакет документов и представить его в компетентную организацию или МФЦ.

• Получить положительное решение о возможности перепланировки.

• Представить это решение в органы БТИ или в Регистрационную палату для окончательного оформления перепланировки.

Если был получен отказ в оформлении перепланировки, то придётся обращаться в суд.

Для легализации внесённых изменений через судебное решение, необходимо подать исковое заявление в суд.

К заявлению необходимо приложить дополнительные документы:

• отказ компетентного органа в регистрации перепланировки;

• документы собственности на жильё;

• технический паспорт;

• поэтажная экспликация строения;

• проект перепланировки;

• договор с проектной организацией, которая изготовила проект;

• заключение государственных организаций: СЭС, пожарной инспекции и т. д.

• квитанцию оплаты госпошлины.

Положительное решение суда послужит основанием для регистрации произведённой перепланировки в Регистрационной палате.